Exclusivité

Valgelon-La-Rochette (73110)

4 pièces - 80,79 m²

MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE ET CAVE SUR TERRAIN PLAT ET PISCINABLE DE 550 m² – LA ROCHETTE

268 000 €

Ref : MAVMA100000125

Découvrir le bien

Pour découvrir ce bien, un seul contact —> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !

L’agence ALPES INVEST vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle de type T4, idéalement située dans un quartier calme et recherché sur la commune de La Rochette, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un emplacement privilégié qui allie donc parfaitement tranquillité, cadre de vie agréable et praticité au quotidien.

Parfaite pour accueillir une petite famille, un couple ou encore un premier projet immobilier, venez découvrir sans plus attendre cette maison lumineuse et sans vis-à-vis de 80,79 m² (67,57 m² carrez), construite sur une jolie parcelle plate et clôturée de 550 m².

Bien qu’elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour devenir un véritable cocon à votre image, vous allez adorer :

- Au sous-sol : sa spacieuse cave / atelier de 23,82 m², idéale pour le stockage du bons vins ou pour les amateurs de bricolage.

- Au rez-de-chaussée : son séjour cosy de 21,35 m², sa cuisine fermée, aménagée et équipée de 8,53 m², ainsi que sa chambre parentale avec salle d’eau et WC de 12,67 m².

- A l’étage : ses deux chambres de 17,71 m² et 11,10 m² au sol, ainsi que sa salle de bains avec WC.

Les gros plus de cette maison ?

- Sa très grande terrasse, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis,

- Sa magnifique vue dégagée sur les montagnes et le château de La Rochette,

- Son terrain piscinable et constructible pour garage, carport, extension, etc.,

- Mais surtout son emplacement idéal sur la commune, où tout peut se faire à pied.

Côté caractéristiques techniques :

- Performance énergétique : DPE classé D et GES classé C,

- Huisseries : menuiseries mixtes PVC et bois équipées de double vitrage à isolation renforcée,

- Système de chauffage : chauffage individuel au gaz de ville diffusé par radiateurs, complété par un plancher chauffant électrique et un poêle à granulés neuf,

- Diagnostics : Gaz : aucune anomalie - Electricité : petites anomalies - Amiante : absence,

- Assainissement : tout-à-l’égout,

- Taxe foncière : 1 009 €/2025.

Rare à la vente sur le secteur, cette maison est proposée au prix ultra attractif de 268 000 € – honoraires charge vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour mieux vous projeter ?

N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, au O6 3O 22 89 55.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 73110

surface terrain 550 m²

Surface loi Carrez (m²) 67,57 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue Montagnes et château

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Granules, Electrique

Type de chauffage Radiateur, Poêle, Au sol

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 23.82

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 268 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 009 €

Rez de chaussée

cellier 1.24 m²

salon/sejour 19.83 m²

21,35 m2 au sol

cuisine 8.53 m²

chambre 8.58 m²

Salle d'eau/WC 4.09 m²

Etage -1

cave 23.82 m²

Etage 1

Dégagement 2.29 m²

2,94 m2 au sol

Chambre 1 11.60 m²

17,71 m2 au sol

salle de bain 3.18 m²

5,25 m2 au sol

Chambre 2 8.23 m²

11,10 m2 au sol

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0630228955

E-mail accueil@alpesinvest.fr

Adresse

284 avenue de la gare 38530 Pontcharra

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