RARE A LA VENTE - SPACIEUX T5 AVEC BALCONS/TERRASSES, GARAGE, CAVE & JARDIN COMMUN - LA ROCHETTE !

Vous recherchez les volumes et le confort d’une maison, tout en profitant de la praticité d’un appartement en plein cœur de La Rochette ? Vous venez peut-être de le trouver.

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !

L’agence ALPES INVEST est ravie de vous présenter ce très charmant appartement T5 en duplex de 140,75 m², aussi chaleureux que généreux, idéalement situé au cœur de LA ROCHETTE.

Difficile de rêver meilleur emplacement : ici, le centre-ville commence littéralement au deux pas de votre résidence ! Commerces, services et commodités sont immédiatement accessibles, vous offrant ainsi le plaisir d’un quotidien où tout peut se faire à pied, au cœur d’un village dynamique et agréable à vivre.

Mais c’est une fois la porte franchie que cet appartement révèle véritablement tout ce qui le rend si particulier…

Niché au 1er étage sans ascenseur d’une petite copropriété calme, agréable et conviviale, ce duplex séduit par son atmosphère chaleureuse et sa configuration particulièrement bien pensée.

Dès l’entrée, la lumière, les belles hauteurs sous plafond et la distribution des pièces donnent immédiatement le ton : ici, tout a été pensé pour offrir un quotidien aussi confortable que fonctionnel, où chacun peut facilement trouver sa place.

Et ce n’est que le début… voici tout ce que ce bien vous réserve :

Au premier niveau, les volumes et la fonctionnalité sont au rendez-vous avec :

• Un spacieux hall d’entrée, offrant dès l’arrivée une véritable sensation d’espace,
• Une première salle de bains,
• Un WC indépendant,
• Un cellier, toujours appréciable au quotidien,
• Une charmante chambre de 11,80 m² avec placard intégré,
• Une cuisine indépendante de 10,82 m², offrant un bel espace pour cuisiner et partager,
• Et véritable cœur de l’appartement : une superbe pièce de vie de 42,90 m², baignée de lumière, où salon, séjour et salle à manger trouvent naturellement leur place.

Et parce que ces beaux volumes méritaient aussi leur ouverture sur l’extérieur, la pièce de vie se prolonge par un grand balcon filant en L, offrant une vue dégagée avec, en toile de fond, le château.

Un vrai plus aux beaux jours, pour installer une table, partager un repas, profiter d’un café au soleil ou simplement prendre le temps d’admirer la vue.

Au second niveau, niché au dernier étage de la résidence et donc sans aucun voisin au-dessus, vous découvrirez :

• Une superbe mezzanine de plus de 23 m², véritable pièce supplémentaire à imaginer selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace TV, bibliothèque, coin détente ou même chambre supplémentaire,
• Une seconde salle de bains, idéale pour le confort de toute la famille,
• Deux spacieuses chambres avec placards intégrés, offrant chacune de beaux volumes, dont l’une bénéficie également de son propre balcon, un véritable plus pour profiter d’un espace extérieur privatif directement depuis la chambre.

Et si, malgré ces 140 m² et les nombreux rangements déjà présents, vous vous demandez encore où stocker tout ce que l’on ne souhaite pas garder dans son espace de vie… l’appartement a encore une dernière carte à jouer !

Vous bénéficierez en effet de 10,54 m² de combles supplémentaires, un espace particulièrement appréciable pour entreposer valises, décorations, équipements saisonniers et toutes ces affaires que l’on utilise occasionnellement.

De quoi profiter pleinement des beaux volumes de l’appartement, sans jamais avoir à les encombrer.

Mais ce n’est pas tout….

Parce que les véritables atouts de cet appartement se trouvent aussi dans ses annexes, vous profiterez également :

• D’une cave/chaufferie de 9,32 m², offrant un espace de stockage supplémentaire,
• D’un spacieux garage partagé,
• De nombreuses possibilités de stationnement au pied de la résidence,
• Et surtout d’un jardin commun, véritable petit plus pour profiter d’un espace de verdure, laisser les enfants jouer dehors ou partager un moment convivial en famille.

Côté caractéristiques techniques :

• Performance énergétique : DPE classé en C et GES classé en C,
• Chauffage : système individuel assuré par une pompe à chaleur air/eau et complété au besoin par une chaudière au fioul et une cheminée,
• Eau chaude : système individuel assuré par un ballon électrique de 200 litres datant de 2025,
• Menuiseries : Fenêtres en bois double vitrage,
• Charges annuelles de copropriété : 1 020,69 €,
• Taxe foncière : 1 916 €/2026.

Vous l’aurez donc compris, cet appartement n’est pas comme les autres et a tout pour devenir un véritable lieu de vie, où confort, fonctionnalité et emplacement se conjuguent parfaitement au quotidien.

Que vous soyez donc un couple, une famille à la recherche de votre futur chez-vous ou encore un investisseur, il ne vous reste plus qu’à venir le découvrir et imaginer la suite !

Rare à la vente sur le secteur, cet appartement est proposé au prix de 217 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour mieux vous projeter ?

N’attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.